Sprzedaż mieszkania lub domu to często długi i wymagający proces. Sytuacja dodatkowo się komplikuje, gdy w nieruchomości mieszkają lokatorzy – najemcy albo osoby posiadające inne prawo do użytkowania lokalu. W takich przypadkach coraz większym zainteresowaniem cieszy się skup nieruchomości z lokatorami. Na czym polega to rozwiązanie i kiedy warto je rozważyć?
Czym jest skup nieruchomości z lokatorami?
Skup nieruchomości to usługa polegająca na bezpośrednim odkupie mieszkania, domu lub lokalu przez firmę inwestycyjną. W przeciwieństwie do tradycyjnej sprzedaży na rynku wtórnym, proces jest zazwyczaj szybszy i mniej sformalizowany.
W przypadku nieruchomości z lokatorami firma skupująca nabywa lokal razem z osobami w nim zamieszkującymi – przejmując prawa i obowiązki wynikające z zawartych umów najmu lub innych tytułów prawnych do lokalu.
Sprzedaż mieszkania z najemcą – czy to możliwe?
Tak. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, sprzedaż nieruchomości nie powoduje wygaśnięcia umowy najmu. Nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego wynajmującego.
Oznacza to, że:
-
umowa najmu nadal obowiązuje,
-
najemca zachowuje swoje prawa,
-
nowy właściciel musi respektować warunki umowy (np. wysokość czynszu, okres wypowiedzenia).
Dla wielu indywidualnych kupujących jest to bariera – nie każdy chce nabyć lokal z lokatorem. Firmy zajmujące się skupem nieruchomości często specjalizują się właśnie w takich przypadkach.
W jakich sytuacjach skup z lokatorami ma sens?
Skup nieruchomości z lokatorami może być korzystnym rozwiązaniem w kilku przypadkach:
1. Problem z uciążliwym lokatorem
Gdy najemca zalega z płatnościami, nie chce się wyprowadzić lub dochodzi do konfliktów, sprzedaż mieszkania na wolnym rynku bywa bardzo trudna. Inwestorzy mają doświadczenie w prowadzeniu negocjacji i rozwiązywaniu takich sytuacji.
2. Umowa najmu na czas określony
Jeśli umowa obowiązuje jeszcze przez dłuższy czas, znalezienie kupca indywidualnego może być problematyczne. Skup pozwala sprzedać nieruchomość bez konieczności oczekiwania na zakończenie najmu.
3. Szybka potrzeba gotówki
Sprawy spadkowe, rozwód, zadłużenie czy inwestycja wymagająca kapitału – w takich sytuacjach czas odgrywa kluczową rolę. Skup nieruchomości zwykle umożliwia finalizację transakcji nawet w kilka dni.
4. Nieruchomość w złym stanie technicznym
Mieszkanie wymagające remontu, dodatkowo z lokatorem, jest trudne do sprzedaży. Firmy skupujące często akceptują nieruchomości w różnym stanie technicznym.
Jak wygląda proces sprzedaży?
Choć procedury mogą się różnić w zależności od firmy, schemat działania zazwyczaj obejmuje:
-
Kontakt i wstępną wycenę – na podstawie podstawowych informacji o nieruchomości.
-
Analizę dokumentów – w tym umowy najmu i stanu prawnego lokalu.
-
Oględziny nieruchomości.
-
Przedstawienie oferty cenowej.
-
Podpisanie umowy u notariusza i wypłatę środków.
Warto zwrócić uwagę, czy firma przejmuje wszystkie obowiązki związane z lokatorami oraz czy jasno określa warunki transakcji.
Ile można otrzymać za nieruchomość z lokatorem?
Cena oferowana przez skup jest zazwyczaj niższa niż potencjalna cena rynkowa przy standardowej sprzedaży. Wynika to z:
-
ryzyka związanego z lokatorami,
-
czasu i kosztów ewentualnych postępowań sądowych,
-
konieczności dalszego zarządzania najmem.
Różnica może wynosić od kilku do kilkunastu procent, a w trudniejszych przypadkach – więcej. Z drugiej strony sprzedający zyskuje szybkość, pewność transakcji i brak konieczności samodzielnego rozwiązywania problemów.
Na co uważać przy wyborze firmy skupującej?
Decydując się na skup nieruchomości z lokatorami, warto:
-
sprawdzić opinie o firmie,
-
upewnić się, że transakcja odbywa się w formie aktu notarialnego,
-
dokładnie przeczytać projekt umowy przed podpisaniem,
-
zwrócić uwagę na ewentualne dodatkowe koszty.
Dobrą praktyką jest również skonsultowanie dokumentów z prawnikiem, szczególnie gdy sytuacja lokatorów jest skomplikowana.
Czy skup to dobre rozwiązanie?
Nie zawsze. Jeśli masz czas, cierpliwość i możliwość uregulowania sytuacji z lokatorami, tradycyjna sprzedaż może przynieść wyższą cenę. Natomiast w sytuacjach problematycznych lub nagłych skup nieruchomości z lokatorami bywa praktycznym i bezpiecznym wyjściem.
To rozwiązanie szczególnie dla osób, które chcą:
-
szybko zamknąć sprawę,
-
uniknąć długotrwałych sporów,
-
przenieść odpowiedzialność za dalsze działania na inwestora.
Podsumowanie
Skup nieruchomości z lokatorami to alternatywa dla tradycyjnej sprzedaży, która pozwala pozbyć się problematycznego lokalu w krótkim czasie. Choć wiąże się zwykle z niższą ceną, daje komfort, szybkość i ograniczenie formalności. Przed podjęciem decyzji warto jednak dokładnie przeanalizować swoją sytuację i porównać dostępne opcje.
Sprawdź po więcej: http://odkupimymieszkanie.com/
